申请商业性个人住房 贷 款 有以下特点：
1、贷 款涉及三方一物，贷 款方(银行)、借 款方(购房人)、保证方(发展商)和抵 押物(产权房)；
2、借款方必须以所购房产作抵 押；
3、贷 款对象是购买产权房的个人购房者；
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4、贷 款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还民间借贷利息本息。